近日,社科院大學教授、住建部政策研究中心研究員陳淮,就社會上流傳的“十年後房子賣白菜價”的預測,發表深思熟慮的反駁意見。他堅定地認為,這一觀點基於一個脫離實際的假設,即中國未來十年城鎮人口將銳減至現有水平的極小部分,這在現代化發展的邏輯下幾乎不可能實現。
陳淮教授詳細闡述其觀點。他指出,中國城鎮化進程的持續推進,以及農村人口不斷向城市轉移,是支撐住房需求持續增長的重要力量。即使年輕一代可能繼承父母的房產,但隻要國傢的現代化建設持續進行,人口繼續向城鎮集中,對住房的需求就不會減弱。
陳淮進一步提出實現房地產市場長期均衡的兩個關鍵條件。首先,需要實現人口城市化進程的基本完成,即確保農民工能夠順利進城並在城市定居,使城鄉人口分佈結構趨於穩定。其次,城市傢庭每百戶所面對的住房套數應達到115至120套,這樣才可能實現房地產市場的長期均衡發展。他強調,在達到這一均衡狀態之前,住房緊張的問題將難以避免。