根據中國經濟周刊的報道，截至 2023 年 10 月，全國商品住宅價格較 4 月份的峰值下跌13%。數據顯示，全國商品房住宅平均銷售價格為 10869 元/平方米，環比微漲3.67%。然而，與今年 4 月份峰值相比，每平方米下降 1600 元，降幅達到13%。
新建住宅價格方面， 10 月份漲幅城市數量最少，僅有 11 個城市環比上漲。相比之下，今年 6 月至 9 月，漲幅城市數量分別為 31 個、 20 個、 17 個和 15 個。在過去一年的觀察中，新建住宅和二手房價格上漲的城市數量呈現下降趨勢。
進一步觀察房價變動，報告指出，今年 10 月份，有 47 個城市的新建住宅價格同比下降，其中 7 個城市跌幅超過3%。這其中包括惠州、牡丹江、長春、金華、大連、贛州和包頭。同時， 67 個城市中的二手房價格同比下跌，其中 11 個城市跌幅超過5%，包括長春、沈陽、鄭州和南寧。
特定城市房市回顧與展望
在長春市，盡管去年 5 月出臺促進房地產市場平穩發展的政策，但二手房價格指數連續下跌 17 個月，累計下跌8.32%。相比之下，長春的新建住宅價格相對強勁，多次出現價格反彈，同期跌幅為5.3%。
沈陽市在今年 3 月放寬限購政策，推動新建住宅價格上漲。然而，二手房價格自今年 4 月份開始連續下降， 7 個月內下跌3.5%。鄭州市房管局等 8 部門於今年 8 月發佈房地產市場通知，然而鄭州新建住宅價格從今年 5 月開始連續下跌，跌幅為3.2%。鄭州的二手房市場更早下跌，自 4 月份開始連跌 7 個月，累計下跌4.6%。
未來趨勢展望
隨著時間延長至兩年，報告顯示， 53 個城市的二手房跌幅超過5%，其中 13 個城市跌幅超過10%。這其中包括哈爾濱、長春、沈陽、南寧和鄭州等 5 個省會城市。這一趨勢表明，部分城市房地產市場仍面臨較大的下行壓力。
總體而言，全國商品住宅價格的下跌趨勢引發對房地產市場的廣泛關註。政府相繼出臺一系列促進房地產市場穩定的政策，但一些城市房價持續下跌，呈現出不同步的發展態勢。隨著時間推移，市場對於未來房價走勢的擔憂也在逐漸加深。