曾經熱炒的元宇宙地產“啞火”。元宇宙分析平臺WeMeta數據顯示，2021年11月，歌手林俊傑花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值已經跌到約1萬美元，浮虧91%。林俊傑在微博上曬出“空錢包”的圖片，自我調侃：“聽說最近很多人想幫我理財？”
虛擬地產領域的大開發商——MetaverseGroup曾以243萬美元，折合約1549萬元人民幣的價格在Decentraland購買一塊虛擬土地，創下當時Decentraland的虛擬土地交易紀錄。這個價格足以在現實生活中買下一套真實的房子，甚至在一些城市買下別墅也不成問題。
在元宇宙概念炙手可熱的那段時間，國內天下秀公司也推出虛擬社交產品——Honnverse 虹宇宙。在虹宇宙世界中，虛擬房產是基於區塊鏈技術的 NFT 資產，這很大程度上將虹宇宙遊戲和元宇宙概念聯合，給予市場更多關註的空間。
據公開資料顯示，用戶可以在內測時免費抽取獲得虹宇宙的虛擬房產。由於天下秀並沒有為用戶提供虛擬房產的二級流轉市場，用戶隻能轉戰其他線上買賣平臺流通。在上線之初，虹宇宙的一套虛擬房產曾在閑魚上被掛出99.99萬元的高價，其餘房型的價格也高達數萬，即便是內測時的動員碼也被炒到上萬元。
虹宇宙房產分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高，房產越稀缺。玩傢瑞文告訴Tech星球，目前已成交的虹宇宙房產，最高價格為12000元，系一套S級房產“極地木屋”，但現在的成交價大概為1500元，縮水近十倍。
“新玩傢越來越少，老玩傢的心態已經有點崩潰”，虹宇宙的一位老玩傢夢夢告訴Tech星球，他在虹宇宙中擁有近100套房產。Tech星球觀察到，有不少玩傢在某遊戲社交平臺上拍賣虹宇宙房產，拍賣結束後，有人感嘆如今虹宇宙房產價格“跳水”嚴重。
圖註：一個交流群內，虹宇宙老玩傢心態“有點崩”。
但Tech星球觀察到，遇冷後的元宇宙仍有新入局者。LaternDao創始人、綠洲啟元科技聯合創始人Jason Shi告訴Tech星球，LanternDao幫助明星伊能靜在虛擬社交平臺“剎那”上設計獨特的個人形象，並搭建一個元宇宙空間“Theirsverse元宇宙KTV”，後期會與伊能靜合作其他項目。
在抖音、微博等各大社交平臺的評論區中，可以見到有用戶發言“誠信收購虹宇宙各種房子”，在某遊戲社交平臺上每天的虹宇宙房產拍賣仍在繼續。
“眼看他高樓起，眼看他樓塌”，元宇宙房產是如何從高峰跌落的？當下，互聯網大廠已紛紛從元宇宙撤退，新入局元宇宙者到底是因為什麼？
有人渾水摸魚，在元宇宙割韭菜
復盤被資本熱捧時的元宇宙房產，可謂魚龍混雜、亂象叢生。
所謂的元宇宙“炒地”，根本邏輯其實與線下炒地一致：在低價期購入地塊，做“地產大亨”；然後在高價期賣出，玩擊鼓傳花的遊戲。
Jason Shi 告訴Tech星球，在另一款與Decetraland相似的區塊鏈遊戲The Sandbox中，有公司擲金百萬，一口氣囤36塊地。這傢公司的線下業務就是“挖礦”，對Web3的信息很敏感，這幫助他們在The Sandbox上線之初就以低價搶得地塊。最高峰時，這傢公司購得的土地價值接近翻倍。
Jason Shi 解釋，這傢公司想在The Sandbox上做地產銷售，把地塊打造得更漂亮之後，再售賣或租賃給其他的項目方，之後換一換土地上的logo即可。“就是線下地產的那套”，Jason Shi補充道。但後來因為幣價下跌，元宇宙行情進入冷淡期，該項目就擱置。
Jason Shi 和另一位元宇宙設計師“辣椒油”告訴Tech星球，Dcentraland和The Sandbox都擁有“地主群”，在平臺中購得地塊後就可加入。“辣椒油”稱，因為行情不好，The Sandbox 地主群中已經很久沒有人聊天。
無論是在Decentraland還是The Sandbox購買土地，都分三種途徑：平臺一級市場競拍、平臺二級市場交易和第三方NFT交易平臺，但也有玩傢選擇繞過這些渠道。元宇宙建築師源遠告訴Tech星球，購買虛擬土地是洗錢的重要方式，買傢會找其他中介機構尋求交易，中介機構收取成交額的10%~15%作為傭金。
“這些中介機構都沒有名字，他們通常隻是一些個人”，源遠說，“而這些個人中，又有70%都是騙子，隻有30%的人可能真的能幫你做到。所以想洗錢的人通常會自己花錢雇一個他信任的人，來完成這些事情，其中的門道我就不清楚。”
國內虛擬社交平臺虹宇宙的房產交易中，同樣不乏詐騙現象，且手段五花八門。虹宇宙上線之初，天下秀時任董事長李檬曾發表署名公開信，稱“公司開發的虹宇宙是一款基於區塊鏈技術的3D 虛擬社交產品”，“虹宇宙將會是一個基於分佈式的開放平臺，它讓我們看到這些前沿的硬軟件技術及實驗性思考有用武之地”。經多傢媒體轉載後，天下秀股價連續兩個交易日漲停。
之後，上交所對天下秀及時任董事長李檬、時任董事會秘書於悅予以監管警示，認為其信息可能對投資者形成誤導。經監管督促，公司披露公告稱，公司並未參與AR、VR、MR 及相關硬件技術研發，亦無相關硬件技術儲備或專利，目前虹宇宙產品也尚未接入前述硬件技術。虹宇宙作為實驗階段產品有較大的風險和不確定性。
被警示後，虹宇宙宣佈加強“虛擬炒房”的監管，並對轉贈房屋施加各種限制，從要求用戶持有房產超過15天，再到30天，如今要求超過180天。但即便如此，私下交易、炒房、詐騙等現象仍未止。
夢夢表示，因為沒有虹宇宙的二級交易平臺，許多玩傢會私下通過微信、QQ進行一對一交易。但信任成交易最大的硬傷：到底是“先貨後款”，還是“先款後貨”？許多騙子在收貨之後不付款，反手就將對方刪除。
為應對這種情況，玩傢之間推出“擔保”機制：擔保人利用自己的信用向買賣雙方擔保對方可信，撮合交易。但很多時候，擔保人也不可信。曾經有交易群的群友試圖找群主擔保，但群主與交易方其實是一夥的，錢轉出去卻沒收到貨，對方和群主一起跑路。
元宇宙玩傢銳睿記得，虹宇宙剛上線時，曾經有人以虹宇宙的官方名義組建玩傢群，將他拉入群中。後來，組群者開始在群裡宣傳自己的交易小程序“XX交易網”，在上面發行虛擬房產或其他數字藏品，然後收取傭金，收完就跑。Tech星球點開小程序，發現其中的“首頁”、“分類”等欄目均空空如也，頁面顯示“網絡異常”。
夢夢表示，監管在數字藏品領域的立法有待完善，數字藏品沒有發行門檻，導致詐騙平臺盛行，去年最多時高達上千個。
圖註：有玩傢在社群稱，交易房產被“中介詐騙”。
最近，虹宇宙房產交易中還出現一種新的交易形式：中介詐騙。瑞文向Tech星球介紹，騙子在各個群發出信息，找到賣傢之後，再去找買傢。賣傢在虹宇宙APP中將房子轉贈給買傢，買傢付的款卻轉給騙子。沒有拿到錢的賣傢一怒之下找官方舉報，封買傢的號，買傢連連叫屈。而收到款的騙子早已逃之夭夭，留下一地雞毛。
有人豪擲千金，在元宇宙編織幻想
不過，擔心林俊傑被割韭菜，未免杞人憂天。
在現實生活中，林俊傑就有“地產王”的稱號。他曾斥資6300萬元臺幣在臺北大安區購入200平米房子；2014年，又砸約1億元臺幣在內湖買下265平米豪宅；2019年，一次性購入兩戶臺北內湖長虹天璽豪宅，合計660平米，花費近4億元臺幣。以致於林俊傑被曝在Decentraland中買的虛擬房產浮虧91%後，有粉絲揶揄：這還沒他投入遊戲裡的錢多吧？
梳理一下在虛擬社交平臺The Sandbox和Decentraland入駐的知名品牌，便可發現在元宇宙中購買虛擬房產，是名副其實的“富人的遊戲”。比如在The Snadbox中，入駐的就有管理超過3萬億美元資產的匯豐銀行、著名說唱歌手Snoop Dogg、世界四大咨詢公司之一的普華永道等。
2021年12月9日，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛購入The Sandbox中最大的數字地塊之一，投資金額據傳約500萬美元（約3200萬元人民幣）。有接近新世界發展的人士曾表示，鄭志剛希望這片虛擬土地能起到廣告作用，並幫助他探索新的商業模式。
而林俊傑所在的Decentraland，3月28日剛舉辦完第二屆元宇宙時裝周，其中亮相的就有知名時尚奢侈品牌D&G、DNKY、COACH等。Jason Shi創辦的LanternDao，其旗下的Meta emo工作室就設計5款作品，在時裝周展示。
Decentraland與The Sandbox出售的隻是土地，玩傢在購得土地後需要自己在其上設計和創造內容，但這要求玩傢具有創意，且自己建模，操作流程較復雜，於是“元宇宙建築師”便應運而生。元宇宙建築師源遠告訴Tech星球，他接過最大的一個單子，是在The Sandbox一塊“4x4”的地塊上搭建一個“春晚舞臺”。
源遠介紹，這位要求搭建“春晚舞臺”的客戶，線下是一位廣州外貿公司的老板，當時他購置地塊大約花費180萬人民幣。“春晚舞臺”由容納2500人的觀眾席、舞臺和背景墻組成，還能夠投屏，與線下舞臺基本沒有差別。這位客戶希望能在“春晚舞臺”上搭建一個線上的傢具展，為線下實體店起到引流作用。
除搭建“春晚舞臺”，源遠還接過不少建虛擬畫廊的項目。他揶揄稱，客戶的畫作他不是特別能看懂，“因為我可能沒有這麼高的藝術造詣”。
源遠稱，他接觸的的客戶，基本上都是抱著玩和探索的心態去購置虛擬地塊，對虧錢與否不太在意，他們更在意自己的地塊和房產有沒有起到宣傳和推廣的作用。而在The Snadbox這款虛擬社交平臺上打廣告，等於變相篩選投放對象，“圈子都不一樣”。
Jason Shi 發表相同的看法。他認為，很多公司在線下的推廣費都過百萬甚至千萬，相較之下，買幾塊虛擬地皮打廣告根本不算什麼。通過購置虛擬地塊的方式做推廣，還更具話題度，即便地價跌，但靠廣告也賺回來。比如林俊傑這次因為虛擬地塊浮虧，又被拉到輿論中心，賺足吆喝。
Jason Shi 認為，在元宇宙中做推廣，帶給用戶的品牌體驗會比線下的方式更加豐富，並且遠遠超過二維信息網站。一般網站上放公司的簡介，幾乎沒人會去認真去看。而他創辦的綠洲啟元科技可以幫助用戶可以以空間體驗的形式解企業，“比如我們可以在元宇宙裡做一個冒險遊戲，大傢可以通過闖關的形式一步一步解你的品牌歷史和企業文化”。
這既是傳統企業推廣方式的升級，也是傳統建築師、設計師的機遇。Jason Shi在此前接受其他媒體采訪時，提到中國的城鎮化率大概已經達到62.7%，接近發達國傢的70%，這意味著大規模的住宅建設工程會逐年減少，建築師會面臨較大的生活壓力。
Jason Shi創建的Lantern Dao，是一個以DAO形式創建起來的組織，以元宇宙建築場景設計和元宇宙社區規劃為核心的內容創作團隊，團隊由建築師、設計師、遊戲開發者等專業人士組成，社區規模在兩千人左右。幫助建築師將其審美、專業素養運用進元宇宙，“成就元宇宙的同時，成就建築師本身”，是Jason團隊的主要目標之一。
Jason Shi 向Tech星球介紹，在Decentraland上林俊傑的房產旁邊，有一座別致的魔方廣告牌，即由Lantern Dao設計。該廣告牌是正方形方塊的不規則集合，其造型來源於變幻莫測卻又規則有序的魔方，有很強的視覺沖擊力。
該廣告牌及其所在地塊的擁有者為線上品牌Meta BBS，在線下，Meta BBS是一傢位於深圳的傳媒公司。Meta BBS在Decentraland上擁有20多塊土地，每一塊土地上都擁有廣告牌，且都坐落在知名地塊的旁邊，好利用其“鄰居”的影響力。Jason Shi告訴Tech星球，Meta BBS曾試圖與林俊傑合作，但具體細節他不清楚。
在元宇宙中得以盡情釋放自己奇思妙想的藝術傢還有很多，“辣椒油”就是其中一個。
“辣椒油”生活在廣東佛山，是一名平面設計師。他解到NFT可以為藝術傢提供永久的持續性收益，藝術傢除第一次銷售獲得的收入外，還可以獲得藝術品之後在二級市場的每一次轉售中的特定比例分成。經過一番調研後，他最終選擇通過The Sandbox進入這個領域，並通過The Sandbox的官方考核，成為其簽約設計師。
在“辣椒油”的B站主頁上，可以看到他的許多作品。他最早打響名氣，是因為在The Sandbox中還原周傑倫的演唱會，被《三聯生活周刊》等體報道後，他又做許多嘗試，包括還原合金彈頭、GTA、精靈寶可夢等。今年年初，他推出一款由團隊合力打造的遊戲《饕餮（The Feast）》。
如今，“辣椒油”的收入來源主要是The Sandbox官方的補助和作品銷售所得，雖然不多，但能支持生活。“辣椒油”表示，在線下，受到工作的諸多制約，他的創作並不舒心，如今他成立自己的“ChiliGame”工作室，專註於元宇宙藝術的創作。在B站不久前發佈的視頻中，他將女兒的畫做成遊戲角色。
“辣椒油”無疑是Jason Shi 口中由線下“升級”到線上設計師的絕佳例子。Jason Shi 認為，元宇宙的價值不取決於市值被炒得有多高，而取決於內容有多豐富。元宇宙是一個最大限度釋放建築師、設計師潛能的機會。現實中的建築設計有各種物理限制，但在元宇宙中並沒有，這裡可以容納進一切奇思妙想和光怪陸離，這也是元宇宙的意義。
“在元宇宙裡炒房，是走邪路，未來的元宇宙一定是以內容為主”，Jason Shi說。
回歸冷靜，元宇宙走下神壇
在食物鏈中，越是頂端的生物，影響到的下遊鏈條越多。在元宇宙房產生態中，核心無疑是林俊傑這樣揮金如土的“地主”們，牽一發而動全身，“地主”的心思不在元宇宙上，像源遠、“辣椒油”這樣的元宇宙建築師、設計師的日子，也就不再好過。
今年2月，ChatGPT3.5橫空出世，以其強大的對話能力、多模態能力吸引全世界的目光，分走一大波人們此前對元宇宙的註意力。國內，由ChatGPT點燃的火種迅速蔓延至整個科技圈，大廠集體撤離元宇宙，湧向AIGC。王慧文、王小川、李志飛、李開復等一眾互聯網“大佬”紛紛下場，投入大模型創業。
源遠告訴Tech星球，元宇宙火爆時，他們團隊一個月最多能接到30多單元宇宙地產建設的單子，當時還具備篩選的空間，不喜歡的單子就推給別的團隊做，而他們現在已經半年多沒有接到單。“辣椒油”也描述類似的趨勢，他表示ChiliGame能接到單子是在2022年年初時，4月之後，找他們的人就越來越少。
元宇宙地產還有希望嗎？
不管怎樣，明星伊能靜依然對元宇宙擁有極大的熱忱。談到伊能靜時，Jason Shi感嘆：“靜姐超級努力的”，從去年開始，伊能靜就頻繁現身各類Web3講座、活動，宣傳由她兒子庾恩利擔任藝術總監的NFT項目Theirsverse。伊能靜還曾做客過Lantern Dao的視頻號直播。
2022年11月10日，由Lantern Dao打造的Theirsverse KTV入駐國內虛擬社交平臺“剎那”，用戶可以一起在上面唱歌。在宣傳視頻中，“剎那”平臺將Theirsverse KTV稱為“國內元宇宙第一KTV”，用戶可以一起在上面唱歌。Jason Shi告訴Tech星球，之後Lantern Dao將為伊能靜開發一款虛擬社交平臺，並和庾恩利發起的Web3品牌“Theirspace藝創社”合作建立蒙牛旗下牛奶品牌“三隻小牛”的元宇宙空間。
而虹宇宙方面，玩傢夢夢告訴Tech星球，聽說去年年底虹宇宙發展受阻，高層進行輪換，很多員工辭職，“導致內部青黃不接”。去年11月對玩傢承諾將對SS級房型“環海島嶼”與S級房型“極地木屋”進行升級，如今也沒有兌現。“他們的策劃能力不是很強，也沒有進行引流，很多玩傢都有意見”。
瑞文告訴Tech星球，虹宇宙的客服曾表示已經做好“官方的直播道具，到時候有房子的可以直播，直播形式和抖音相似”。但如果隻有賬號，沒有房子，就無法直播。
Tech星球觀察到，在抖音、微博等各大社交平臺的評論區中，仍有用戶表示願意收購虹宇宙各種房子。夢夢稱，這些都是依然對元宇宙有信心的老玩傢。就如股市抄底一般，原來兩三千一套房子，如今八九百就可以買到，“還是有些人會心動的”。
源遠對元宇宙的未來仍有期待。他認為，2022年，受疫情影響，全球經濟疲軟，線下實體經濟都遭受重創，遑論元宇宙的發展？如今全球經濟慢慢恢復，會逐漸有更多的投資人和閑錢進入，把元宇宙重新盤活。
Jason Shi認為，虛擬房產從熱捧到跌落，其實是個正常現象，每個行業都要經歷這樣的過程。一個行業剛起步時，到處都是騙子，甚至存在完全沒有這方面技術的公司，隻求蹭一個熱度。但“你得一直在這個牌桌上打牌，才會有機會”，隻有專註構建自己的技術壁壘，才能在潮起潮落中屹立不倒，與其他公司做出區別。
也有玩傢表示悲觀。在個人公眾號撰寫的文章中，有玩傢寫到：元宇宙的實現需要巨大的財力和技術支持，有專傢估計Web.3的算力至少是現在的數十倍，這就對企業提出很高的技術門檻。如果虹宇宙還一直虧損，母公司也拿不出相應的資金支持，也很難說長久性。
元宇宙地產泡沫破滅之後，留下一地韭菜，也篩選出一眾信徒。或許，隻有在走下神壇之後，元宇宙的發展之路才真正開始。